任意売却とは？競売との違いを徹底解説！

住宅ローンを滞納してしまったら…

通常、ある程度ローンを滞納してしまった場合、金融機関は抵当権に入っている家を差し押さえ、競売にかけて融資額を回収しようとします。競売になってしまうと、落札価格は市場価格より2〜3割低い金額になるうえ、裁判所からの命令により立ち退きを迫られることに。また、新聞やネットにも情報が出されるため競売の事実が周囲にも知られてしまうのです。何もしなくても法律に基づき家は売却できますが、強制的に住まいを失ってしまうことになります。

住宅ローンの返済が厳しくなったら、任意売却を検討することをおすすめします。

「競売」までのスケジュール

「任意売却」のスケジュール

「任意売却」のメリット

• 相場に近い金額で売ることができるため残債を減らせる
  通常の仲介による売却と同じように市場価格に近い金額で売却できるため、競売と比べ残債を減らすことができます。
• 引越し時期を相談できる
  引き渡しの時期を相談できるため、転居先を決め計画的に引越しできます。競売の場合は強制的に退去になります。
• 引越し代を交渉により残すこともできる
  金融機関との話し合いにより、手元に引越し代を残すことができます。
• ご近所に事情を知られることはない
  競売になった物件は情報が開示されますが、任意売却は通常の販売活動と同じため、売ることになった事情を知られることはありません。
• 諸費用は売った代金から支払える
  売却にかかる諸費用については売った代金から支払うことになり、新たな持ち出し金はありません。
• 売却後に残るローンの返済条件を交渉できる
  任意売却後に残ったローンは、今後の収入などにより返済金額や期間を金融機関に相談することができます。

競売と任意売却の比較

しかも、面倒ごと一切不要!!

• 建て替えや
  リフォーム

  

• ゴミや荷物の
  整理・清掃

  

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マックス不動産の直接買取の強み

• point.１　急ぎ対応もOK　即金買取可能
  
  古家のためなかなか買い手が見つからない、でも改築やリフォームをする費用は出せない…そうこうしているうちに月日はたち、どんどん売却が困難になっていきます。マックス不動産のの直接買取なら、買い手が見つかるまで待つこともなく、すぐに現金買取が可能です。
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  仲介会社に売却活動を依頼すると、どうしても仲介手数料がかかってしまい、結局手元に残るお金が少なくなってしまいます。
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  お客様からの相談に「提示された査定額が本当に適正なのか不安」というものがあります。
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  また、地域に根ざした会社は地元のお客様を大切にします。なぜなら、企業の評判は地域に広がりやすく、それが次の仕事へとつながっていくからです。